中文字幕被操怀孕的人妻视频,一级日韩精品视频免费观看,淫荡老妇乱肏视频,日韩激情三级片手机网,亚洲欧美在线不卡,一级毛片私人影院,欧美人妻aⅴ中文字幕不卡

走出中大地鐵站，走進(jìn)中大紡織商圈，映入眼簾的是一片車水馬龍的場(chǎng)景。經(jīng)歷三十余年的發(fā)展，不變的是人來(lái)人往的繁榮場(chǎng)景，而正在興建的五鳳地鐵站、人潮中越來(lái)越多的年輕人，也悄然見(jiàn)證著中大紡織商圈的改變，而隨著中大紡織商圈內(nèi)多個(gè)舊村改造項(xiàng)目正快速推進(jìn)，一場(chǎng)更大的變化正在醞釀。

　　不久前，廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目舉行合作簽約儀式，五鳳經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社下轄的沙溪、五村、泰寧三個(gè)自然村與廣東珠江投資股份有限公司(下稱“珠江投資”)正式簽訂舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議，合計(jì)改造用地面積88.88萬(wàn)平方米，改造總投資額達(dá)到228.9億元。

　　同樣在中大紡織商圈，鳳和(康樂(lè)村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目已敲定與合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司合作，投資總金額約346.67億元。

　　根據(jù)城市更新改造的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，五鳳村、康樂(lè)村、鷺江村都將于2025年底前基本完成安置房建設(shè)。城市面貌變化是“面子”，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是“里子”，中大紡織商圈深層次的轉(zhuǎn)型升級(jí)呈現(xiàn)風(fēng)雨欲來(lái)的趨勢(shì)。百億級(jí)舊村改造項(xiàng)目的加速推進(jìn)，將給中大紡織商圈帶來(lái)哪些改變？

　　“組團(tuán)”改造

　　2025年底前基本完成安置房建設(shè)

　　2月22日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)站一口氣公布了五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目公開(kāi)選擇合作企業(yè)交易結(jié)果，均為廣東珠江投資股份有限公司。

　　具體來(lái)看，沙溪村改造用地面積43.61萬(wàn)平方米，東至東曉南路，西至江燕路，南至新滘西路以南，北至江泰路,總投資110.8億元；五村改造用地33.30萬(wàn)平方米，東至瑞康路以東，西至東曉南路，南至瑞寶村，北至鳳景西路,總投資79.89億元，泰寧村改造用地11.97萬(wàn)平方米，東至東曉南路，西至江燕路，南至江泰路，北至?xí)愿壑旭R路，總投資38.21億元。

　　沙溪村、五村、泰寧村是五鳳村下的三條自然村，“組團(tuán)”改造正契合了連片打造的需求?！叭龡l自然村的舊改體量龐大，通過(guò)整合周邊用地可實(shí)施連片統(tǒng)一改造，有利于打造一個(gè)配套齊全完善，職住比例平衡的產(chǎn)城融合引領(lǐng)區(qū)，能夠做出更好的改造效果?！敝榻顿Y股份集團(tuán)助理總裁兼集團(tuán)住宅開(kāi)發(fā)管理事業(yè)部總經(jīng)理黃潔分析說(shuō)。

　　體量大、投入大成為五鳳村舊改的一大特色，三條自然村的合計(jì)改造用地面積88.88萬(wàn)平方米，改造總投資額達(dá)到228.9億元。

　　在珠控城更集團(tuán)總裁黃錦榮看來(lái)，五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目也是一項(xiàng)民生工程，希望能通過(guò)更新改造實(shí)現(xiàn)區(qū)域配套的完善升級(jí)、村民居民居住環(huán)境的改善，既解決交通擁堵、城中村環(huán)境等問(wèn)題，也引入高端教育、醫(yī)療資源滿足當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)幸福生活的向往和需求。

　　根據(jù)公告，該項(xiàng)目要求競(jìng)得人統(tǒng)籌承建4個(gè)公益建設(shè)項(xiàng)目:藍(lán)天中學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約2000萬(wàn)元)、五鳳小學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約2000萬(wàn)元)、曉港東馬路小學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約3000萬(wàn)元)、曉園小學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約1000萬(wàn)元)。

　　從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，需確保2023年12月31日前全部安置房開(kāi)工建設(shè)，2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。五鳳聯(lián)社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，村民選擇珠江投資，看中的正是其整體實(shí)力和城市更新經(jīng)驗(yàn)，相信該公司能按時(shí)按質(zhì)完成整村改造。在此前的村民代表公開(kāi)投票表決中，珠江投資100%通過(guò)。

　　舊改加速

　　空間改造倒逼產(chǎn)業(yè)變革

　　讓五鳳村舊改之路備受關(guān)注的是其位于中大紡織商圈(即中大布匹市場(chǎng))。

　　黃潔表示，五鳳三個(gè)舊村現(xiàn)狀建筑面積157萬(wàn)平方米，其中有約70萬(wàn)平方米為集體物業(yè)，而集體物業(yè)中的大部分物業(yè)業(yè)態(tài)主要為布匹批發(fā)、零售市場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)，布匹紡織是目前五鳳村的產(chǎn)業(yè)核心。這也是中大紡織商圈的一個(gè)縮影。

　　截至2020年2月數(shù)據(jù)顯示，中大紡織商圈有59個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，近2.3萬(wàn)家的商戶，集聚了來(lái)穗人員約15萬(wàn)人。中大紡織商圈的現(xiàn)狀或許可用“墻內(nèi)開(kāi)花墻外香”來(lái)形容，在行業(yè)內(nèi)享有“全國(guó)面料看廣東，廣東面料看中大”的盛名，對(duì)廣州市民來(lái)說(shuō)其卻因城中村集聚、交通擁堵被質(zhì)疑。

　　在黃潔看來(lái)，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)育成長(zhǎng)，中大紡織商圈已形成全球規(guī)模最大的紡織類專業(yè)市場(chǎng)商圈，是廣州國(guó)際商貿(mào)中心和千年商都形象的窗口之一。但近十年來(lái)出現(xiàn)了業(yè)態(tài)落后、市場(chǎng)飽和等問(wèn)題，其轉(zhuǎn)型升級(jí)刻不容緩。

　　三條舊村的改造，一方面需要物理空間的重新打造，重塑城市面貌，改變“臟亂差”的城市形象。另一方面需要重建產(chǎn)業(yè)空間秩序，最大化整合資源進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)。綜合來(lái)看，是涉及民生和城市經(jīng)濟(jì)、城市面貌的大工程。

　　黃錦榮分析說(shuō)，廣州著力做強(qiáng)城市更新、人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)“雙引擎”，海珠提出“一區(qū)一谷一圈”的空間布局，并編制了“三年”“五年”“十年”城中村改造實(shí)施計(jì)劃。政策東風(fēng)讓中大紡織商圈范圍內(nèi)的城中村改造項(xiàng)目加速落地。

　　除了正在推進(jìn)中的五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目，同樣位于中大紡織商圈的鳳和(康樂(lè)村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目公開(kāi)選擇合作企業(yè)交易結(jié)果也已經(jīng)公布，該項(xiàng)目總用地面積包括國(guó)有土地2.78萬(wàn)平方米、集體土地109.93萬(wàn)平方米，投資總金額約346.67億元，合作企業(yè)為合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司。多個(gè)城市更新項(xiàng)目在中大紡織商圈共同推進(jìn)，連片改造帶來(lái)的疊加效應(yīng)令人期待。

　　目前，海珠提出在中部建設(shè)中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷，其定位為粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科技交流合作樞紐、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚高地和生態(tài)休閑特色空間。推動(dòng)中大紡織商圈向數(shù)字化、規(guī)范化、高端化、品牌化、時(shí)尚化方向發(fā)展，引進(jìn)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)筑時(shí)尚產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　具體到五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目，珠江投資有兩方面的產(chǎn)業(yè)設(shè)想:一方面是優(yōu)化布匹紡織產(chǎn)業(yè)，引入上下游產(chǎn)業(yè)，從布匹批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)升級(jí)為集研發(fā)、設(shè)計(jì)、展貿(mào)于一體的高端紡織產(chǎn)業(yè)區(qū)。另一方面是引入醫(yī)療、文化、科技、金融等產(chǎn)業(yè)資源，打造成集科研總部、科技孵化、商務(wù)配套功能于一身的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)。

　　“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)形態(tài)需要對(duì)應(yīng)的物理空間配套。”黃錦榮表示，五鳳村目前城中村的物理形態(tài)早已不適應(yīng)布匹紡織行業(yè)走向高端、走向時(shí)尚的發(fā)展需求，改造后他們將打造集合科研、商務(wù)、時(shí)尚休閑等功能于一體的產(chǎn)城融合引領(lǐng)區(qū)。

　　運(yùn)營(yíng)更關(guān)鍵

　　塑造吸引年輕人的中大紡織商圈

　　“改造只是開(kāi)始，舊村改造完成后的運(yùn)營(yíng)才是重點(diǎn)?！痹邳S錦榮看來(lái)，隨著中大紡織商圈走向微笑曲線兩端，布匹紡織的研發(fā)設(shè)計(jì)和銷售展示將是未來(lái)產(chǎn)業(yè)方向。作為城市更新項(xiàng)目的合作企業(yè)，他們的重點(diǎn)也轉(zhuǎn)向空間運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，提供全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)。

　　一個(gè)成功案例正是珠江投資此前在中大紡織商圈打造珠江國(guó)際紡織城，其深耕折柳十余年如今已經(jīng)成為該商圈的龍頭市場(chǎng)。隨著中大紡織商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)，珠江國(guó)際紡織城的運(yùn)營(yíng)理念也不斷調(diào)整，近來(lái)更是把倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)淘汰轉(zhuǎn)向時(shí)尚設(shè)計(jì)，截至去年已引進(jìn)約100家服裝設(shè)計(jì)總部企業(yè)入駐。去年，珠江國(guó)際紡織城三期也正式面世，新項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力。

　　“中大紡織商圈根本性的變化需要人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和年輕人才的引入?！秉S錦榮說(shuō)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年中大紡織商圈商戶平均年齡為36歲。其中，30歲以下年齡段的商戶占比27.4%，31-40歲年齡段的商戶占比超過(guò)一半。同時(shí)，擁有中專以上學(xué)歷的商戶占比41.4%，擁有大學(xué)本科以上學(xué)歷的商戶占比32.7%。中大商圈趨于年輕化和高學(xué)歷的趨勢(shì)正在加劇。

　　“年輕的設(shè)計(jì)師越來(lái)越多！”中國(guó)十佳設(shè)計(jì)師、珈鈺設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人林姿含表示，她就業(yè)、創(chuàng)業(yè)都在中大商圈，在設(shè)計(jì)師界流行“在中大只有想不到?jīng)]有找不到”的說(shuō)法。中大商圈完整的服裝產(chǎn)業(yè)鏈吸引著全國(guó)乃至全球的設(shè)計(jì)師，近年來(lái)國(guó)外留學(xué)生群體也越來(lái)越多。林姿含說(shuō)，上世紀(jì)90年代像她這樣的設(shè)計(jì)師在中大商圈并不多見(jiàn)，如今越來(lái)越多的年輕設(shè)計(jì)師出現(xiàn)在中大商圈，在這里就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

　　廣州國(guó)際輕紡城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們主辦的中國(guó)(廣東)大學(xué)生時(shí)裝周已經(jīng)連續(xù)舉行15年，已累計(jì)輸送超過(guò)4.5萬(wàn)名年輕設(shè)計(jì)師。

　　黃錦榮透露，構(gòu)筑時(shí)尚產(chǎn)業(yè)生態(tài)需要年輕人的力量。舊村改造后，他們將在新空間里打造“永不落幕的時(shí)裝周”，讓時(shí)尚發(fā)布成為中大紡織商圈的常態(tài)。同時(shí)，他們將引入人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)技術(shù)，改造傳統(tǒng)的物流與交易模式，未來(lái)3公里長(zhǎng)的生態(tài)設(shè)計(jì)走廊將成為新地標(biāo)。此外，他們也正積極促成與中山大學(xué)的合作，讓舊改釋放出的空間承接年輕人就業(yè)，讓中大紡織商圈也成為科創(chuàng)空間。

　　他相信，隨著城市更新的推進(jìn)，未來(lái)3至5年五鳳沙溪村、五村、泰寧村更新改造項(xiàng)目將初步完成。一系列城市更新項(xiàng)目將促使中大紡織商圈的“新生”，未來(lái)10年可以期待一個(gè)全新的、面向年輕人的中大紡織商圈。